Saskaņā ar grozījumiem likumā “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” (turpmāk-likums) personām, kuru īpašumā vai tiesiskajā valdījumā (uz pirkuma līguma, privatizācijas dokumentu vai mantojuma dokumentu pamata) esošas būves atrodas uz pašvaldībai piederošas zemes, zemes noma tiek aizstāta ar likumiskās lietošanas maksu.
Likumiskās lietošanas maksas apmērs ir 4% no lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāks par 50 EUR gadā (netiek aplikta ar PVN).
Maksas apmēru nosaka likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38. panta otrā daļa, kas ir spēkā no 2024. gada 1. janvāra. Savukārt grozījumi likuma 38. pantā, kas ir spēkā no 2024.gada 1. jūlija, nosaka, ka būves īpašniekam ir pienākums segt arī maksāšanas paziņojuma/rēķina sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas līdz 15 EUR gadā (15 EUR ir maksimālā izmaksa gada ietvaros).
Izpildot minētā likuma un Ministru kabineta 19.06.2018. noteikumu Nr. 350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” (turpmāk – MK noteikumi) 8.2 punkta prasības, Dienvidkurzemes novada pašvaldība personām, kurām piederošas būves atrodas uz pašvaldības zemes pilsētās vai pagastos, no 2025.gada 1.janvāra izsūtīs maksāšanas paziņojumu/rēķinu par zemes likumisko lietošanas maksu.
Ja uz zemesgabala esošajai būvei ir vairāki kopīpašnieki vai tiesiskie valdītāji (zemesgabala lietotāji) vai ja zemesgabals ir kopīpašums, tad lietošanas maksa neatkarīgi no personu skaita, kurām ir pienākums maksāt maksu par zemes likumisko lietošanu, ir attiecināma uz visu zemesgabalu kopumā un sadalāma proporcionāli.
Būves īpašniekam/tiesiskajam valdītājam vairs nebūs jāmaksā zemes nomas maksa un nekustamā īpašuma nodoklis par zemi, kas būvei funkcionāli nepieciešama, bet tai tiks piemērota lietošanas maksa. Lietošanas maksu pašvaldība aprēķinās katrai būvei funkcionāli nepieciešamajam zemesgabalam atbilstoši tiem lieluma parametriem, kādi noteikti Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumos. Savukārt, ja kopējais pašvaldībai piederošais zemesgabals, uz kura atrodas personas būve, ir lielāks par tai nepieciešamo funkcionāli nepieciešamo platību, tad par pārējo platību būs jāmaksā nomas maksa un nekustamā īpašuma nodoklis.
Saskaņā ar MK noteikumu 16.1 punktu, zemesgabala likumiskās lietošanas maksas aprēķina periods ir viens ceturksnis un likumiskās lietošanas maksu samaksā ne vēlāk kā līdz attiecīgā ceturkšņa pirmā mēneša beigām (t.i., līdz 31.janvārim, 30.aprīlim, 31.jūlijam un 31.oktobrim), ja puses nav vienojušās par citu norēķinu kārtību.
Pašvaldība aicina būvju īpašniekus būt vērīgiem attiecībā uz lietošanas maksas samaksas termiņu. Gadījumā, ja būves īpašnieks savas vainas dēļ būs nokavējis termiņu, saskaņā ar likumu, parādniekam būs jāsamaksā gan lietošanas maksa, gan arī jāatlīdzina katra kavētā maksājuma atgūšanas izdevumi 30 EUR apmērā, ja vien zemes īpašnieks pats nav vainojams nokavējumā un jāmaksā nokavējuma procenti – 0,1 % apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.
Likumiskās zemes lietošanas tiesības izbeidzas tikai tad:
- ja būve un zeme tiek apvienota vienā nekustamā īpašumā;
- ja būve, kas ir patstāvīgs nekustamā īpašuma objekts, tiek nojaukta.